Best-Halls vedlikeholdssjef Yngve Nyholm vet at en godt vedlikeholdt stålkonstruksjon varer nesten evig. Ved å utvikle stoffskifte og andre livsløpstjenester har vedlikeholdsavdelingen kunnet gi mange bygg en god del flere års bruk.
Mens en bygning med stålkonstruksjon er praktisk talt vedlikeholdsfri i seg selv, er den ikke immun mot bulker eller aldring. Best-Halls vedlikeholdsavdeling er derfor hovedsakelig opptatt med modifikasjonsbehov knyttet til endringer i bruken av bygget og ulike skadereparasjoner.
“Vanligvis er skaden forårsaket av en gaffeltruck eller lastebil som har truffet en stålbjelke eller gått gjennom duken. De vanligste modifikasjonene er de der byggherren ønsker å optimalisere plassen ved å endre plasseringen av dørene eller forlenge bygget. Utskifting av kledningsstoff har også blitt mer vanlig de siste årene, sier Yngve Nyholm, som har hatt vedlikeholdsansvarlig i Best-Hall siden 2019.
Nyholm ser på vedlikehold, og dermed sin egen rolle, som en måte å øke livssyklusverdien til en bygningsinvestering.
“Vedlikehold og reparasjon i rett tid av eventuelle skader kan forlenge livssyklusen og levetiden til en bygning med dusinvis av år. Store selskaper har tydelig våknet opp til behovet for ikke bare å øke levetiden på investeringene sine, men også for å sikre sikkerheten, så de ønsker å reparere selv små bulker i strukturene umiddelbart”
Utviklingen av en ny tjeneste
Yngve Nyholm startet sin karriere i Best-Hall i 2005, og jobbet med beregning av fabrikklast. Etter hvert som etterspørselen etter reparasjons- og modifikasjonstjenester begynte å vokse, ble stillingsbeskrivelsen hans utvidet til å omfatte vedlikeholdsrelaterte oppgaver. For noen år siden ble vedlikehold gjort til en egen tjeneste i Best-Hall-tilbudet, med Nyholm som drivkraft.
Vedlikeholdsteamet er fortsatt lite, men kan utvides etter behov: I tillegg til Nyholm består vedlikeholdsteamet av to fulltidsmontører som i praksis utfører de planlagte modifikasjoner og reparasjoner i kundenes bygninger.
Forventning øker etterspørselen etter vedlikeholdstjenester
I tillegg til en økende bevissthet rundt miljø- og sikkerhetsspørsmål, mener Nyholm at det er et naturlig behov for å styrke vedlikeholdstjenesten.
“Siden 1970-tallet har Best-Hall-bygninger blitt bygget i en akselererende hastighet i 50 land rundt om i verden. Det økende antallet bygninger øker også behovet for vedlikehold. Vi har også gjort en innsats for å øke bevisstheten om muligheter som å bytte stoff, slik at eiere av eldre bygninger vet at de etter 30-års optimale levetid for stoffet kan fornye bygningen ganske enkelt ved å skifte ut kledningen”
Den siste vedlikeholdstjenesten er tilstandsvurdering. Noen ganger kreves vurderingen av bygningskontrollmyndighetene, for eksempel ved fornyelse eller overføring av byggetillatelse, men stadig flere eiere er også interessert i å få vurdert tilstanden på bygget sitt .
“Bedrifter som investerer i sikkerhet ønsker å forutse og sikre tilstanden til konstruksjonene etter for eksempel en hard vinter. Dessuten, hvis et selskap har kjøpt en tomt med et eksisterende lager i Best-Hall eller vurderer å kjøpe et bruktbygg, vil det ønske å få vurdert tilstanden og reparasjonsbehovene til bygget.”
