Rakentamislain muutokset 2025–26: Mitä hallin rakentajan tulee tietää?

Rakentamislaki on uudistunut vaiheittain vuosien 2025 ja 2026 aikana. Muutokset koskettavat suoraan myös hallirakentamista ja siten kaikkia, jotka suunnittelevat mm. varasto-, tuotanto- tai liikuntahallin rakentamista nyt tai lähitulevaisuudessa.

Tässä blogissa käymme läpi oleellisimmat muutokset vuosilta 2025 ja 2026 ja kerromme, miten ne vaikuttavat hallihankkeisiin käytännössä: aikatauluihin, lupaprosessiin ja vaadittaviin selvityksiin.

Vuonna 2025: muutoksia rakentamisen aloittamiseen

Valitusaika piteni mutta rakentaminen ei välttämättä viivästy

Vuoden 2025 alusta rakennusluvan valitusaika muuttui. Aiemmin valitusaika oli 14–30 päivää, mutta nyt se on 30 päivää + 7 päivän tiedoksisaantiaika

Tämä tarkoittaa, että rakennustöitä ei voi aloittaa heti luvan myöntämisen jälkeen, ellei asiaan varauduta etukäteen.

Aloittamisoikeus mahdollistaa nopeamman aikataulun

Hyvä uutinen on se, että rakentamisen voi silti aloittaa jo valitusajan aikana, jos luvan yhteydessä (tai erillisellä hakemuksella) haetaan aloittamisoikeutta.

• Kunta voi edellyttää vakuutta aloittamisoikeuden myöntämiseksi
• Vakuuden suuruuden määrittelee rakennusvalvontaviranomainen
• Vakuus raukeaa, kun valitusaika päättyy ilman valituksia

Best-Hallin hallien valmistus- ja rakentamisaikataulu on erittäin nopea, minkä vuoksi suosittelemme asiakkaillemme yleensä aloittamisoikeuden hakemista. Näin projekti pääsee käyntiin heti, kun lupa on myönnetty eikä arvokasta aikaa kulu odottamiseen.

Toki päätös on aina asiakkaan ja halutessa rakentaminen voidaan aloittaa myös vasta valitusajan päätyttyä.

Vuoden 2026 alusta: sujuvampi lupaprosessi ja lisää ympäristövaatimuksia

Vuosi 2026 tuo mukanaan useita muutoksia, joista osa helpottaa hankkeita ja osa tuo uusia vaatimuksia erityisesti suurempiin halleihin.

Rakennusvalvonnan käsittelyaikatakuu

Rakennusvalvonnoille tuli käsittelyaikatakuu:

• Rakentamislupa on myönnettävä kolmen kuukauden kuluessa, kun hakemus liitteineen on valmis
• Mikäli määräaika ylittyy, kunnan on palautettava osa lupamaksusta

Tämä parantaa ennakoitavuutta ja helpottaa projektien aikataulutusta, kun lupavaiheen taustalla on lakisääteinen määräaika.

Muutoksia lupahakemukseen

Rakennusluvan hakemiseen tuli teknisiä uudistuksia, kuten tietomallipohjainen lupahakemus. Toistaiseksi nämä eivät kuitenkaan merkittävästi muuta hallihankkeiden arkea:

• Pääpiirustukset ja kunnan vaatimat liitteet toimitetaan edelleen normaalisti
• Jos asiakas ostaa Best-Hallilta pääsuunnittelun, autamme edelleen tarvittavien liitteiden hankinnassa ja lupaprosessin sujuvoittamisessa

Ilmastoselvitys ja rakennustuoteluettelo merkittävänä muutoksena isoihin halleihin

Yksi vuoden 2026 merkittävimmistä muutoksista koskee ympäristövaikutusten raportointia. Uusissa uudisrakennushankkeissa on laadittava ilmastoselvitys rakennuksen hiilijalanjäljestä ja hiilikädenjäljestä. Lisäksi lupavaiheessa on toimitettava rakennustuoteluettelo.

Ilmastoselvitys ja rakennustuoteluettelo on toimitettava halliprojekteissa, joissa kyseessä on:

• yli 1000 m² lämmitetty varasto
• liikuntahalli

Alle 1000 m² lämmitetyt varastot tai lämmittämättömät varastot eivät vaadi ilmastoselvitystä tai rakennustuoteluetteloa.

Ilmastoselvityksen tavoitteena on vähentää rakentamisen päästöjä ja osoittaa vähähiilisyys. Selvityksessä tuodaan esiin rakennuksen elinkaaren aikaiset päästöt (materiaalit, työmaa, käyttö, purku) sekä ilmastohyödyt (hiilikädenjälki).

Best-Hall toimittaa tarvittaessa hallin ilmastoselvityksen sekä rakennustuoteluettelon hallin osalta. Ilmastoselvitykseen kuuluvan hiilijalanjälkilaskelman Best-Hallilta on saanut jo useita vuosia ja jatkossa se tulee yleistymään kaikkiin hallitoimituksiin. Laajemmissa projekteissa selvitysten kokoaminen sovitaan tapauskohtaisesti yhdessä asiakkaan ja muiden toimittajien kanssa.

Mitä hallin rakentamista harkitsevan kannattaa nyt huomioida?

Rakentamislain muutokset korostavat hyvän ennakkosuunnittelun merkitystä. Erityisesti kannattaa huomioida:

• lupaprosessin aikataulu ja mahdollinen aloittamisoikeus
• ympäristöselvitysten tarve, jos halli on suuri ja lämmitetty, tai liikuntahalli
• vastuunjako, jos hankkeessa on useita toimittajia

Best-Hall auttaa asiakkaitaan näissä asioissa kokonaisvaltaisesti: suunnittelusta lupiin ja rakentamisesta tarvittaviin selvityksiin.

Jos suunnittelet hallihanketta, ota yhteyttä Best-Hallin asiantuntijoihin ja suunnitellaan halliprojekti sujuvasti myös uuden rakentamislain puitteissa.